疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付 。

如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况 ，无法按时交纳物业费
，建议业主及时与物业公司进行沟通协商。双方可以就物业费的交纳时间 、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案
。但需要注意的是 ，这种协商并不改变物业合同的基本约定
，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。

总之，大多数情况下 ，房屋是否入住
，都需要按合同约定缴纳物业费用 。但是，如果有特殊情况 ，例如疫情或者房屋暂时无法居住
，业主可以与物业公司进行商谈，协商解决
。

疫情防控期间,物业公司负有哪些义务

四是原则上禁止快递、外卖等人员进入住宅区 ，但物业服务企业应做好最大限度便民工作，设置特定区域存取快递
，采取非接触方式交接，防止交叉感染。五是物业有权关闭小区会所及儿童区域
、老年人活动站等特定场所 。法律依据：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作
。

减少物业人的感染风险；同时需理解其严格管控的必要性 ，避免因误解产生冲突。

首先
，物业企业的义务是对物业区域的秩序维护、环境卫生维护 、共有设施设备维护等工作，疫情期间 ，其工作成本增大
，不仅要进行日常维护，还要配合防疫管理 。其次 ，疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由
。因此
，业主不能以疫情为由要求物业企业减免物业费。

在疫情防控期间，物业公司并未减少其提供的物业服务 ，反而增加了如测量体温
、公共区域消毒等疫情防控措施
，以确保小区居民的安全与健康 。这些额外的服务增加了物业公司的运营成本，但同时也提升了小区的整体防疫水平
。

疫情期间物业有权利不让业主进小区吗

〖壹〗、疫情期间不让进小区是否合法 ，需要视具体情况而定。一方面，如果小区或相关管理机构擅自升级防控措施
，剥夺所有人员的基本权利，这种做法是不合法的 。在现阶段 ，并没有相关法律法规明确支持物业公司 、居委会或村委会可以擅自采取超出规定范围的防控手段
，限制居民的正常进出。

〖贰〗
、疫情期间不让进小区是否合法需要视情况而定：一般情况：在现阶段，并没有相关法律法规支持物业公司、居委会以及村委会擅自升级防控措施 ，剥夺所有人员应有的基本权利
。因此
，如果没有相关法律法规或政策依据，单纯由物业 、居委会或村委会等组织决定不让进小区 ，则可能是不合法的。

〖叁〗
、第三方物业一般无权无故禁止外来人员进入小区 。根据《中华人民共和国民法典》第二百七〖Fourteen〗、条
，建筑区划内的道路 、绿地等属于业主共有，物业服务企业或其他管理人应维护相关区域秩序
。这意味着小区内的公共区域并非物业私有 ，业主及其合法访客在遵守管理规约的前提下
，有权正常通行。

〖肆〗
、综上所述，因为疫情不让业主进小区是不合法的行为 。建议出现此事要和当地公安部门联系 ，保障自身的合法权益
。 法律依据：《传染病防治法》第三十一条规定：“任何单位和个人发现传染病病人或者疑似传染病病人时，应当及时向附近的疾病预防控制机构或者医疗机构报告。