因疫情防控停业承租人可免租,出租人可免违约责任

〖壹〗 、例如 ，重庆江北区法院判例明确：即使承租人因疫情停业，出租人亦不享有合同解除权
，承租人无需承担违约责任 。例外情形：若出租人未履行房屋交付义务（如未按时交房、房屋存在瑕疵导致停业），则不适用不可抗力免责。结论：出租人可免除因停业导致的违约责任 ，但需以已履行合同义务为前提
。

〖贰〗
、不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
，疫情显然符合这一特征。在这种情况下，承租人可以依据法律规定 ，与出租人协商减轻或免除租金等法律责任 。例如
，电影院 、KTV等娱乐场所，在政府明令暂停营业期间 ，无法开展经营活动
，没有收入来源，此时承租人可以要求减免这段时间的租金
。

〖叁〗
、若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的 ，可主张减免租金。如果因疫情防控需要
，被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同 ，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任 。

疫情背景下的房东与房客之争

〖壹〗 、疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析
，不可一概而论
。

〖贰〗
、案件背景 案件的主角是亚裔房东察亚女士和她的欧洲房客迈克。

〖叁〗、房东不一定要答应给房客免除疫情期间的房租甚至解除合同 。以下是对此问题的详细分析：情理层面的考量 从情理上讲，房东减免房租可以被视为一种慷慨解囊的行为 ，特别是在疫情期间
，许多房客可能面临经济困难
。然而，需要明确的是 ，这种减免并非房东的法定义务
，而是基于房东的自愿和善意。

〖肆〗 、租户节后返回入住难的问题确实可能持续存在，部分地区明确出租房发生疫情将追责房东 ，这导致基层将压力传导至房东
，房东为规避责任可能限制租户返回，进一步加剧了租户入住难的情况 。部分地区明确出租房发生疫情将追责房东 温州：1月31日晚 ，温州市委市政府在全市全面实行二十五条紧急措施
，其中明确出租房发生疫情将追责房东
。

承租方疫情免租期会计处理

承租方在疫情免租期的会计处理主要分为以下两种情况：收到免租期租金退回时的会计处理 当房东确定免租期且承租方企业收到租金退回时，需通过红字冲销已确认的租赁费用及增值税进项税额。

租赁减免3个月租金的承租人会计处理需区分两种情况：签署合同时直接约定减免 ，或因疫情影响减免 。

承租方在疫情期间获得免租期的会计处理主要分为两个阶段：第一阶段：收到免租期租金退回时的会计处理当房东确定免租期并退回租金时，承租方需冲减已确认的费用和进项税额
，同时调整银行存款或预付账款。

湖南省疫情期间免租的会计处理需分承租方与出租方两种情况分别处理：承租方的会计处理 当期缴纳租金退回若承租方在疫情期间收到当期已缴纳租金的退回，需冲减当期费用及增值税进项税额
。

关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金...

〖壹〗
、减免内容：直接免除3个月的房屋租金。与一些可能采取的租金缓缴等方式不同 ，免除租金意味着企业和个体工商户在这3个月内无需承担租金费用
，实实在在地减轻了他们的经济负担 。政策依据该政策依据《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规〔2020〕734 号）制定
。

〖贰〗、法律客观：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金。

〖叁〗 、可以申请政策依据为2020年国家多部委联合发布的文件 。

租客关心的疫情期间租金是否可以申请延期交租或减
、免租的问题(原创...

〖壹〗、疫情期间租金一般不可以直接申请延期交租或减 、免租
，但可通过协商解决，具体需结合租赁合同条款和法律规定处理
。以下是租客关心的相关问题解新冠病毒疫情是否属于租赁合同中的不可抗力？不属于。根据《突发公共卫生事件应急条例》 ，疫情属于突发公共卫生事件
，而非法律定义的不可抗力事件（如自然灾害
、战争等） 。

〖贰〗、若写字楼或工厂在疫情期间并未被有关政府强制关闭，承租人仍可以继续占有及使用租赁房屋 ，则承租人不可以主张延长租期或减免租金
。

〖叁〗 、期间无任何营业收入。该餐馆承租人可以依据上述原则和情况
，向出租人提出减免这数月租金的请求 。法院在审理时，会考虑停业与疫情的因果关系
、停业对餐馆经营的实际影响程度等因素 ，来决定是否支持减免租金以及减免的具体幅度
。但如果餐馆仅以疫情为由，在疫情结束后仍要求解除租赁合同
，法院一般不会支持。

〖肆〗、图片说明（以下图片展示了疫情防控期间可能面临的租房问题，但具体解决方案仍需依据上述分析）：综上所述 ，疫情防控期间
，租户不可以单方面决定不交租金 。如果因疫情导致收入减少或无法居住，应与房东进行协商 ，根据实际情况考虑是否延后交房租或减免部分房租。双方应遵守合同约定
，通过协商或法律途径解决争议
。

邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定

〖壹〗 、邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定主要依据湖南省相关政策执行，具体内容如下：适用对象：承租国有房屋（涵盖国有企业及政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户。

〖贰〗 、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求 。

〖叁〗
、基于政策规定的免除：政府可能根据特定情况（如经济困难、社会公益 、疫情期间等）出台相关政策，对承租国有资产的企业和个体工商户给予房租减免的优惠
。

〖肆〗、“二房东 ”国有企业要将已享受的减免租金和对应转租差价一并减免 ，未享受减免租金的要将规定期间的转租差价率先减免。不符合减租对象条件的困难企业或有关市场主体：要带着“温度”落实政策
，耐心解释取得理解，在能力可及范围内给予必要帮扶 。