“餐企因疫情交不起房租,···
”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗 、明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖贰〗
、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，比较高可减免6个月房租 。

〖叁〗、被列为疫情中高风险的地区，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月
。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租
、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持 。

疫情下,如何让房东减租

在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租
。

与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重 。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题
。

协商减租作为替代方案若房东不同意免租
，可提出减租请求。

餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。

为什么倡议房东减租?今天,我采访了广州租赁协会会长…

〖壹〗、倡议房东减租主要是基于应对疫情对租赁行业的冲击 、保障公寓运营机构的生存
、维护行业生态稳定以及体现社会责任与共担风险等方面的考虑
，具体如下：应对疫情对租赁行业的巨大冲击 春节期间的疫情对租赁行业，尤其是公寓运营机构带来了巨大冲击
。

〖贰〗、长远利益考量：从长远来看 ，租客稳定对房东有利。

〖叁〗 、近六成网友吐槽减租倡议是道德绑架疫情发生以来
，不少行业受到牵连影响，由于商场无法正常运营 ，包括万达
、龙湖等众多企业旗下商场
，主动给商家减租 。

〖肆〗、多地政府与行业协会倡议减免租金 为了减轻经济对各类企业造成的影响，近期不少地方呼吁业主（房东）减免租金
。1月30日 ，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书”（简称“减租倡议书 ”）。

沈阳市支持小微企业和个体工商户应对疫情影响纾困解难若干政策措施解读...

政策意义与影响直接减负：核酸检测是零售 、餐饮业防疫的刚性支出，50%以上的补贴可显著降低企业运营成本 。稳定经营：通过财政支持帮助企业渡过难关
，减少因防疫成本过高导致的停业或裁员风险
。示范效应：体现政府对小微企业和个体工商户的重视，增强市场信心 ，促进营商环境优化。

非国有物业鼓励措施：鼓励非国有物业业主与租户协商
，通过免租
、减租、缓租等方式减轻租户负担 。政策背景国家与省级政策支持：国家及辽宁省已出台相关政策，要求对小微企业和个体工商户实施房租减免
。

为此 ，按照市委 、市政府部署
，研究制定了《沈阳市支持小微企业和个体工商户应对疫情影响纾困解难若干政策措施》，全力帮助小微企业和个体工商户渡过难关。《政策措施》制定过程中注重把握以下几点：一是聚焦小微企业和个体工商户 。

共同战“疫”,青岛一企业为近700户商户减免1个月租金

〖壹〗、青岛达翁集团为近700户商户减免1个月租金 ，并开展多项抗疫举措。具体内容如下：减租决策背景与实施：1月29日
，青岛达翁集团董事会一致通过决定，鉴于疫情蔓延可能使商户受损 ，为与商户共担风险
、共度难关
，对旗下达翁家居、达翁辅料市场经营的近700户商户减免1个月房租，金额达数百万元
。

〖贰〗 、典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业 ，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间
，租金由双方各承担50%。

〖叁〗
、租金减免：许多地产物业出台扶持政策，如陈华所有门店均免了3月的半数租金 。

〖肆〗、针对商户联合要求卖场减免租金的现象 ，建议从以下六点入手解决问题：强化卖场与商户命运共同体意识卖场与商户是利益高度绑定的共同体
。商户经营状况直接影响卖场租金收入与长期价值
，而卖场的运营能力（如推广引流）又决定商户生存空间。