丰台居民期盼已久的回迁房问题,终于得到答复

〖壹〗 、丰台京城雅苑长辛店回迁房交房问题官方答复为：交房工作即将展开 ，市民根据所属拆迁项目及整体批次顺序，预计会在2022年8月份接到收房通知 。问题背景：丰台长辛店居民反映回迁房交房工作因疫情影响已搁置一年半有余。此前
，相关部门曾给出交房时间承诺，如年初表示交房 ，后续又提到6月底交
，但均未兑现
。

〖贰〗、但日新家园暂无拆迁规划。已将相关情况向市民解释说明 。

〖叁〗
、根据官方答复，2022年9-10月将启动换签工作 ，但回迁时间仍需根据后续工程进度及政策审议结果确定
。

〖肆〗、问题核心：馨悦家园东区为棚户改造回迁安置房
，已入住5年，但房本未办理 ，产权未确定。

〖伍〗 、金雅园小区房本办理问题居民提问：金雅园小区的回迁房已入住十年以上
，询问何时能办理房本 。官方回复：该项目已办理确权登记，产权主体是北京华泰方圆房地产开发有限公司
。问题产生原因是来电人通过四季青镇镇属企业北京青远房地产开发有限公司安置于此 ，近来安置单位与产权主体存在矛盾
，导致无法办理后续转移登记手续。

〖陆〗
、海淀区居民关于拆迁腾退、安置房建设等问题的回复汇总如下：北京城建集团海淀自有用地什坊院城建九搅拌站及家属院拆迁问题搬迁项目情况：反映人询问的位置为四季青镇什坊院城建家属院及搅拌站区域，该点位的搬迁项目为北京城建集团海淀区自有用地统筹城中村改造项目 。

开发商以疫情为不可抗力延期交房,合法吗?

〖壹〗 、综上所述 ，开发商在疫情等不可抗力因素的影响下，是可以依法延迟交房的
，但必须符合相关法律规定，并履行相应的通知和证明义务
。

〖贰〗
、可以。因不可抗力原因致使合同无法履行的 ，开发商可以延迟交房 。【法律依据】根据《合同法》第一百一十七条
，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

〖叁〗、受疫情影响楼盘延期交付 ，一般属于不可抗力因素
，开发商可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但若未及时通知业主造成损失则需承担过错责任；若延期时间过长（如超过6个月） ，业主可要求解除合同 。

〖肆〗 、例如
，原定于2020年3月1日交房的商品房，若因疫情导致施工停滞
、验收延迟等客观原因无法按时交付 ，开发商无需承担违约责任。以疫情为由直接解除合同，法院通常不支持新冠肺炎疫情属于不可抗力
，购房者仅以疫情及防控为由主张解除房屋买卖合同的，一般不会得到法院支持
。

〖伍〗、非正常延期交付主要指由于开发商经济实力 、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。法律另有规定的
，依照其规定
。

疫情之下,逆势而动,二房东包租公包租婆大胆收房,小白切忌乱模仿_百度知...

逆势收房的逻辑与优势租金低：疫情导致经济下行，租赁市场惨淡 ，整体行情低迷
，此时收房能够以比前两年更低的费用拿下房源，降低前期成本。例如 ，在市场繁荣时
，一套房子月租金可能为5000元，而在疫情期间 ，可能4000元就能租到 。