南昌:受疫情影响可延期开竣工 、延期缴纳土地出让金

允许延期缴纳出让金 。对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地，按约定在2020年1月24日（含）后缴纳土地出让金的 ，受让人可申请延期缴纳。延期时间为2020年1月24日（含）至疫情消除日（含）的天数再加15天
。允许延期开竣工。

据观点地产新媒体获悉，在土地供应方面
，南昌市表示，允许终止或中止土地招拍挂交易；允许延期签订成交确认书和出让合同；允许延期缴纳出让金；允许延期开竣工 。同时 ，南昌市将调整土地出让竞买保证金比例
。通知提到
，自通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。

其中 ，上海和浙江主要调整土地价款缴纳方式和期限
，还有延期竣工等履约时间 。南昌在调整土地出让方式、延期缴纳土地出让金
、延期开工的基础上，还调整了土地出让竞买保证金比例
。南昌发布通知明确 ，“自2月12日至12月31日期间出让的宗地
，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。

一般规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第〖Fourteen〗、条，土地使用者需在签订土地使用权出让合同后六十日内 ，一次性支付全部土地出让金 。这是法律明确的基本要求
，适用于大多数常规土地出让场景
。

因疫情管控开发商延期交房是否属于不可抗力,责任如何承担?

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况 ，通常法院会酌情扣除合理免责期后，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条
，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。

受疫情影响楼盘延期交付，一般属于不可抗力因素 ，开发商可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任
，但若未及时通知业主造成损失则需承担过错责任；若延期时间过长（如超过6个月），业主可要求解除合同
。

长期疫情影响：若疫情持续数年 ，法院可能要求开发商通过分阶段验收
、调整交付标准等方式履行合同
，而非完全免责。总结：疫情下逾期交房的免责期需以政府防控措施的实际影响期间为准，开发商不可无限期主张免责 。合同约定与法律规定需结合适用 ，最终责任承担以法院对因果关系、免责范围的综合判定为准。

因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任
。

例如，原定于2020年3月1日交房的商品房 ，若因疫情导致施工停滞 、验收延迟等客观原因无法按时交付
，开发商无需承担违约责任。以疫情为由直接解除合同，法院通常不支持新冠肺炎疫情属于不可抗力 ，购房者仅以疫情及防控为由主张解除房屋买卖合同的，一般不会得到法院支持 。

浙江省疫情期间开发延期政策

〖壹〗
、浙江省疫情期间开发延期政策主要涵盖房地产开发资质、工程建设工期 、商品房买卖合同履约及其他支持政策方面
，具体如下：房地产开发资质延期疫情期间，房地产开发企业资质延期仍需遵循既有规定 ，包括满足注册资本
、开发经营年限、房屋建筑面积累计竣工等标准
，未出台与疫情直接相关的特殊政策
。

〖贰〗 、通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的
，合理延期是顺延 。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月 ，就顺延2个月
。如果工地停工1个月
，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的 ，如果要钻这个空子
，开发商则必须要进行赔偿。

〖叁〗
、疫情影响期间的开票时限卖家需在当地疫情影响结束后10日内完成发票开具 。若逾期未开票，平台将依据《发票问题的争议处理》和《淘宝网市场管理与违规处理规范》中“违背承诺 ”条款处理买家的维权申请或投诉
。

〖肆〗、允许海域和无居民海岛使用金延期申请减免和延期缴纳。

疫情延期交房90天国家规定

以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准；顺延时间不计入违约责任；延期交付时间不得超过一级响应解除之日；开发商和购房者可协商确定具体延期天数 。

虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的，合理延期是顺延
。耽误工期1个月
，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月 ，开发商却延期好几个月
，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子 ，开发商则必须罩明要进行赔偿 。

延期交房90天国家规定 （一）当事人一方迟延履行主要债务
，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

0天
。根据相关信息了解到 ，因疫情原因2021年长沙延期交房比较多不能超过90天
，只要是在90天内都不算违约。个别情况除外，如开发商与买家成功协商 ，这也算是对于推动房地产企业复工复产的国家规定 。

法律分析：由于疫情的影响
，延期交房不构成违约
。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商 。

建设中的肥城吾悦广场

〖壹〗 、建设中的肥城吾悦广场近来处于停工状态
，且经历了多次延期
。肥城吾悦广场的建设历程可谓一波三折。原本计划于2022年五一竣工开业，然而 ，由于上半年遭遇疫情封控
，无法开工，导致项目延期到年底竣工 ，并计划在春节开业 。建设方对此充满信心
，张灯结彩，拉起横幅 ，昭告天下
，期待着年底开业大吉的美好时刻
。

〖贰〗、肥城吾悦广场的招聘详情涵盖多个岗位，具体信息如下： 物业商管员该岗位对经验与学历无明确限制 ，主要职责为夜间无死角巡场
，负责商场内外区域及停车场的管理工作，确保场所安全与秩序。工作地点位于泰安肥城市肥城吾悦广场（建设中） ，适合对安保巡逻工作感兴趣且能适应夜间工作节奏的求职者 。

〖叁〗
、肥城吾悦广场的日常商业运营管理由泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司负责，而政府层面的监管涉及多个部门
。日常商业运营管理主体肥城吾悦广场的日常商业运营管理工作
，主要由泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司承担。该公司成立于2020年12月18日，其经营范围明确涵盖了商业综合体管理服务以及物业管理等业务 。