自如熊林回应“趁疫情涨房租 ”:如有一例实证全体辞职

并表示如有任何一例实证为趁疫情涨价，他和全体管理团队即日立刻辞职 。回应背景与具体内容 背景：2月20日 ，全国各城市开始出现返程 、复工高峰，抗击疫情进入新阶段
，自如发布公告《共抗疫情·平安自如 系列举措之四》，公布此前陆续推出的各项举措已有成果及最新安全提示。在此期间 ，有声音质疑自如趁疫情之机涨房租
。

自如CEO的回应与租客态度：自如CEO熊林曾发微博表示绝无针对疫情的费用钻营伎俩
，但该微博近来已经被删除。

北京时间周日（8月19日）午间消息，自如CEO熊林发布关于租金、行业
、自如的声明 。

防疫期间,外地租客返回出租屋受阻,房租该不该减免?

防疫期间 ，外地租客返回出租屋受阻
。可以免除一定的租金
，因为在这段时间内，这位租客并没有回到出租屋 ，同时也没有使用这里的水电。如果再按照以前的租金去收取的话
，这样就并不公平，相信租客也不会接受 。在疫情出现之后 ，大家的生活受到了严重的影响
。一些在外打工的人员也没有办法接受的返回
，相信他们也会觉得特别的着急。

若合同未明确约定疫情处理方式，或房屋本身未因疫情损坏或被征用 ，仅因租客“回不去”而主张免租，法律支持力度有限 。例如
，住宅租赁中，房屋仍具备居住功能 ，租客因封锁无法返回
，与“无法使用
”的界定存在争议，类似订酒店后因个人原因未入住仍需付费的逻辑
。

可正常使用房屋的情况：若租客因疫情隔离仍能使用房屋的居住功能 ，未影响原租赁合同目的（如居住用途）
，则不可主张减免租金。无法使用房屋的情况：若租客因疫情无法返回或使用房屋，导致租赁合同目的无法实现（如长期空置） ，可向房东主张减免租金 。

第二
，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离），房东可不减免租金
。若租客因封控、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置） ，房东可结合自身经济状况决定是否减免
，但无强制义务。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

〖壹〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况
，属于不可抗力事件。

〖贰〗 、受新冠疫情影响，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金
。

〖叁〗
、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止
，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用）
，可主张解除 。