疫情期间如何快速租房

〖壹〗 、疫情期间可通过线上租房平台快速租房 ，推荐使用58同城、贝壳找房
、巴乐兔、链家 、蘑菇租房等传统租房APP，或优区生活等懒人租房神器
，通过线上看房
、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程。

〖贰〗、若想找房东直租，可选取优区生活 。若想找优质合租公寓 ，自如是不错的选取。

〖叁〗 、住宿方式选取学校宿舍：疫情期间
，学校宿舍空间封闭
、人员密集，交叉感染风险高 ，属于“高风险 ”住宿方式
。

〖肆〗、适当定价 在租房市场中
，费用是吸引租客的关键因素之一。因此，为了尽快将房子租出去 ，可以适当定价
，不要过高或过低 。根据房屋的地理位置 、面积
、装修、周边环境等因素，可以借鉴类似房源的租金水平来确定合理的租金
。选取合适的租客 选取合适的租客可以提高租房成功的概率。

〖伍〗 、线上带看接受度提高 ，信任专业人士建议 线上看房与签约逐渐普及：疫情期间
，线上看房和签约逐渐被接受 。

〖陆〗
、另一方面，一个人在外租房 ，安全问题无法保障，几个人在一起的话相比一个人会更安全点
。另外
，在挑选租房上，要十分谨慎 ，不要找那种偏僻
，有很多小道的地方，尽量找一些开放地段 ，交通便利
，晚上照明系统能够照常运行的。总的来说，看自己个人意愿 ，不应该在乎他人看法 。

个人租房疫情期间免租金吗?

〖壹〗、疫情期间出租房是可以免租金的
，但相关情况需要由承租人向出租人申请免除，并说明原因和提供相关证据 ，必须是由于承租人因疫情等不可抗因素导致的
，才可以免除租金，具体情况可以结合实际处理
。

〖贰〗 、疫情期间房东不免租的可以协商解决 ，需要明确的是，对于个人租赁住房一般是不可以进行免租处理的
，为了扶持中小企业的生产经营，出租人可以适用的进行减免租金处理 ，具体情况结合实际而定。 疫情期间房东不免租怎么办？可以协商解决
，个人承租人用于日常居住的房屋，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租 。

〖叁〗、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免 ，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金
。例如
，若月租金为1万元，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月） ，均符合条件。

〖肆〗
、疫情期间个人房租减免的规定是自己因隔离或其他因素一直都有使用租赁房子的
，不可以向房东提出来减免租金，相反 ，如果签订了房屋租赁合同以后
，因为疫情的管控没有居住该房子的，理论上可以要求减免部分租金 ，但需要跟房东协商 。

〖伍〗、在疫情期间，国家并未明确规定房租减免政策。 各省 、直辖市和自治区根据当地实际情况
，出台了鼓励出租人减免租金给经营者的政策，主要针对的是企业用户
。 具体减免租金的金额和时间 ，通常根据企业的实际情况来定。

〖陆〗
、受新冠疫情影响
，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

新疫情算不可抗力
。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情，其认定为不可抗力已经成了社会共识。这表明在社会普遍认知中 ，新疫情具备不可抗力的特征和属性
，被大众所广泛认可和接受 。法律概念层面：法律上的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
。

不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

法律分析：不可抗力是指那些无法预见
、避免并克服的客观情况 。通常
，这包括了自然灾害（例如：台风、洪水 、地震等）
、政府行为（例如：征收、征用）和社会异常事件（例如：罢工 、骚乱）
。

新冠肺炎疫情属于不可抗力，这一认定有充分的法律依据和官方解释。

疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责 ，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度 。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释
，新冠肺炎疫情属于不能预见
、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件，符合法律对“不可抗力
”的构成要件
。

“新型冠状病毒肺炎”疫情本身是不能预见、不能避免且在当前的医疗技术条件下不能克服的客观情况 ，其性质可以被认定为法律规定的不可抗力事件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任 。法律另有规定的
，依照其规定。

疫情期间,长租公寓用不一样的营销手法获取客户

〖壹〗 、可以通过制作精美的图片、视频，吸引潜在租客的关注
。例如 ，拍摄公寓内部的整洁环境
、公共区域的防疫设施等视频
，展示公寓的安全性和舒适性。直播看房：开展线上直播看房活动，让租客足不出户就能了解公寓的实际情况 。在直播过程中 ，可以详细介绍公寓的户型、装修 、配套设施等信息
，解答租客的疑问，增加租客的信任感
。

〖贰〗
、社交媒体营销： 利用社交媒体平台进行推广和宣传。例如 ，通过微博、微信 、抖音等社交媒体平台发布有关长租公寓的信息
，包括房屋图片
、租金费用、地理位置 、配套设施等内容，吸引潜在客户的关注和询问 。同时 ，通过社交媒体平台开展互动活动
，如线上抽奖
、租房优惠券等，增加用户参与度和品牌知名度
。

〖叁〗、长租公寓两个月来频现“跑路 ”的核心原因在于其“高收低租
”“长收短付”及“租金贷 ”等高杠杆经营模式 ，叠加疫情冲击导致资金链断裂，最终引发暴雷跑路。